西大街二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

　　一提到房产交易，许多的人脑海中应该都会浮现出二手房的身影，现在二手房是很常见的房屋类型，而在这之中，选择购买二手房的人也更是多样，而不少的人交易二手房都会出现问题，其中的原因也是因为大家不太了解房屋的交易，那么西大街二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

　　西大街二手房交易流程是什么？

　　1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

　　2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

　　3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

　　4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

　　二手房交易注意什么？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于西大街二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么的总体介绍，二手房进行交易操作时，流程很复杂，但是里面的重点也没有很多，因此只要大家在进行了解时将重点记住，也就不会非常轻易的出现问题，基本的流程小编在文中已经为大家提到了，希望能帮助到大家。