武进二手房交易流程是什么？二手房政策现在都有哪些？

　　讲到二手房屋，人们所想到的应该就是基本的交易流程，新房交易相信很多人都经历过，但二手房大多数人现在肯定还都是没有，二手房现如今的交易流程很繁琐，而且与房产买卖有关的政策现在也有许多，那么小编就来介绍一下有关于武进二手房交易流程是什么？二手房政策现在都有哪些？

　　武进二手房交易流程是什么？

　　1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二手房政策现在都有哪些？

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　此次住房营业税新政将会刺激改善型购房需求的提前释放。个人住房只要购买2年后出售就可免征营业税，这可以促进改善型业主卖掉城里的中小户型，同时促进大户型、高价房的销售。预计二手房市场将迎来一波中小型住房出售的高峰。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于武进二手房交易流程是什么？二手房政策现在都有哪些的总体介绍，二手房进行交易的时候，虽然流程上会复杂一些，但只要是大家有过了解，办理时也不会很难，一些基本的政策大家也都有了解，不然办理时会有很多的问题出现。