二手房贷款年限是多久？影响二手房贷款年限的因素有哪些？

　　如今不少的朋友们在购买房屋的时候会选择购买二手房，二手房通过贷款的方式来办理也是很不错的选择，可以给自己经济上缓解一下压力，给家人提供一个好的生活环境，那么二手房贷款年限是多久？影响二手房贷款年限的因素有哪些？我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜吧。

　　二手房贷款年限是多久？

　　一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

　　举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

　　影响二手房贷款年限的因素有哪些？

　　1、首先是借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60－48＋12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。

　　2、其次是所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。

　　3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。

　　二手房贷款的办理大家要注意一下具体的代理贷款事宜，同时也要注意准备好资料来进行办理，以上就是关于二手房贷款年限是多久才能想二手房贷款年限的因素有哪些的相关介绍，对于贷款年限的办理，可以根据自己的经济能力来选择。