贵阳二手房交易公司过户手续？二手房过户查清哪些方面？

　　在二手房交易的时候特别重要的就是过户的流程，如果忽略了这些步骤，会出现很多不必要的纠纷，很难保障自己的权益。大家在购买二手房之前要了解贵阳二手房交易公司过户手续，同时也要多关心二手房过户查清哪些方面，掌握各种过户所需要的内容和资料，在过户之后才会有法律保障。

　　贵阳二手房交易公司过户手续？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份（买方是外地人需带暂住证）以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二手房过户查清哪些方面？

　　1、核实房屋情况。

　　了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

　　2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

　　房产证是房主对房屋享有所有权的凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

　　3、标明付款方式和付款时间。

　　在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

　　4、明确违约责任和合理利用补充条款。

　　购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

　　5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

　　有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

　　上述的内容就是贵阳二手房交易公司过户手续以及二手房过户查清哪些方面，大家在二手房过户的时候，就是要了解清楚各种注意事项，也要准备好各种材料。过户的时候，二手房比新房的过户更加简单，所以大家不要总是觉得特别繁琐，只要掌握相关的流程一般都能够快速完成。