新房什么时候交契税，新房契税如何计算

　　现在是新年的阳春三月之际，也是一个城市楼房的购房开端。对于买房子来说，我们都是一步一步的前行，循序渐进。从前期的看房子选房子，到后期的各项手续的办理，我们是都需要做好充足的准备。今天就主要说说新房契税的内容。那么，新房什么时候交契税？新房契税如何计算？

　　新房什么时候交契税？

　　1、新房契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。

　　2、新房契税一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

　　3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

　　4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

　　新房契税如何计算？

　　1、新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居；大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

　　2、新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

　　3、关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

　　以上就是小编为大家主要讲述的新房什么时候交契税，以及新房契税如何计算的全部内容，现在我们了解了新房的契税，也索性的知道了买房子不仅仅是要缴纳房款，还要缴纳相应的税费，契税是税费中较多的一部分，大家还是需要提前准备好这部分费用的。