房产契税什么时候交，房产契税计算器如何算

　　现在大家买房子就是需要交相应的房产契税，无论是我们买房子还是卖房子，税费都是会实实在在存在的。当然了，契税就是这些税费中的一种，也是税费当中的一种。大家可以提前来准备一下相应的税费，这样对于日后手续的办理也是有一定的帮助。房产契税什么时候交？房产契税计算器如何算？

　　房产契税什么时候交？

　　1、我们在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、当房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　4、如果首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

　　房产契税计算器如何算？

　　1、关于买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

　　2、我们个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、有关契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3％。

　　5、那个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

　　6、关于地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、其实产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　以上就是小编为大家主要讲述的房产契税什么时候交，以及房产契税计算器如何算的全部内容，现在我们知道了房产契税已经有了计算器，我们就会省去很多人工的麻烦。我们可以根据相应的数值，去填入对应的数字，这样房产契税的数额也就出来了，大家可以参照本文的内容。