购买二手房如何贷款？影响二手房贷款年限因素有哪些？

　　二手房买卖在房地产市场上，很多见不少的朋友通过贷款的方式来购买二手房，这样也是为了减轻自己坚强的压力和负担，对于二手房办理贷款大家要注意一下具体的办理流程，那么购买二手房如何贷款影响二手房贷款年限因素有哪些？我们来了解一下二手房贷款的相关知识和事宜吧。

　　购买二手房如何贷款？

　　1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（若已婚，需夫妻双方一起），核心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

　　2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

　　3、借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，办理公证手续。

　　4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

　　影响二手房贷款年限因素有哪些？

　　1、地方政策，各地房贷政策不一样，一二线城市房贷政策更严，而三四线城市房贷政策会宽松些；

　　2、贷款银行，不同银行申请的二手房贷款时间有所不同；

　　3、房屋年龄，房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限也就越长；相反，房龄过长，房贷年限则越短，甚至会被拒贷；

　　4、贷款方式，银行商贷的二手房贷款年限要比公积金贷款要长，一般公积金贷款的年限都不超过15年。

　　通过贷款的方式来购买二手房的话，大家一定要有耐心要注意手续的办理方式如果有不懂也可以咨询一下相关的金融部门，以上就是关于购买二手房如何贷款或影响二手房贷款年限因素有哪些的相关介绍，影响二手房贷款的因素比较多，大家可以根据自己的需求来进行申请。