买二手房过户费怎么算？二手房过户要多久？

　　二手房过户在房地产市场上比较多见，如果要办理二手房的话，大家要注意一下具体手续的办理，这样对于自己购买房屋也有帮助，大家在进行二手房过户的时候，要注意找正规的房地产中介公司，那么买二手房过户费怎么算？二手房过户要多久？我们了解一下关于二手房过户的相关事宜吧。

　　买二手房过户费怎么算？

　　1、不同的面积有不同的契税计算幅度，我们举几个例子，比如你买的是90平方米以下的房子，而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳【3%】左右。

　　2、我们过户费里还一个叫做营业税的税收，这个税收也是有区别的，种情况是你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。

　　3、卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税，这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。

　　4、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。

　　5、我们还要缴纳的一些费用是房屋交易手续费，这个是必须缴纳的一个税收，不论你居住几年都是一样需要缴纳的，一般是根据你的房屋建筑面积来征收的，我当时是【6元/平方米】，现在似乎没有变化。

　　6、我们最后还需要说一下的是办理过户时候的房屋产权登记费，这个费用不是很高我2010年办理的时候是七八十元左右，另外的房屋评估费是根据房屋的评估额【0.5%】缴费，这就是全部的费用，大家根据自己的情况计算一下即可。

　　二手房过户要多久？

　　正常情况下，二手房过户后，一个月内就可以拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同，取证也略有差异，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方则当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后，房管部门会给出取证单，上面往往有标明领证时间，业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。

　　如果要购买二手房，大家就要注意具体的过户流程和手续，准备好自己的资料去正规的房产部门进行办理，以上就是关于买二手房过户费怎么算和二手房过户要多久的相关介绍，大家在进行二手房过户的时候要注意一下手续的办理，保证自己的房屋顺利买卖。