最便宜的二手房可能有什么问题？二手房和新房有哪些区别？

　　有的朋友看东西有一个习惯，就是从的看走，一般的看房软件也有这种功能，可以让房子从的开始展现，如果大家在比较便宜的区域看到了比较不错的房子，对比同样的房子价格也便宜了很多，大家先不要急着高兴，看看里面有没有什么问题，那么的二手房可能有什么问题？二手房和新房有哪些区别？

　　的二手房可能有什么问题？

　　1、房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已经被出租，买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利，这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即使价格再低也不能出手。

　　2、卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

　　3、“凶宅”，一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于“凶宅”的。

　　二手房和新房有哪些区别？

　　一、优劣势不一样

　　新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

　　二、贷款额度不一样

　　新房，购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。

　　三、缴纳税费不一样

　　购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2—4元/平米）等。其中契税所占比重较大。二手房，购房者购买二手房涉及到的税费较多，其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。

　　以上就是的二手房可能有什么问题？二手房和新房有哪些区别的全部内容，的二手房是很有可能出现问题的，如果房子是没有问题的话，这种房子肯定会被哄抢，所以以后大家遇到这种房子首先了解房子的情况，再决定购买，关于二手房和新房这里也作了对比，大家看看哪种更适合自己。