二手房买多少年的划算？二手房房龄怎么算？

　　如今有不少的朋友们在购买房子的时候考虑到自己经济上不太宽裕，所以会选择购买二手房，如果要购买二手房的话，要注意选择合适的房龄的房屋，同时也要注意房屋的年限和质量的问题，那么二手房买多少年的划算？二手房房租怎么算？我们来了解一下关于二手房买卖的相关事宜吧。

　　二手房买多少年的划算？

　　1、二手房要买房龄10年以内的。房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。

　　2、二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房等。

　　3、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

　　二手房房龄怎么算？

　　1、到房产管理部门查档

　　房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

　　2、合同中规定房龄

　　购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

　　3、从未转手过的二手房可以查看产权证

　　从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，前推两三年时间。

　　4、观察法

　　这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　如果要购买二手房的话，大家要注意还是要选择合适房源的房屋，同时也要注意二手房的质量，了解一下房屋过户的相关事宜，以上就是关于二手房卖多少年的划算和二手房房龄怎么算的相关介绍，对于二手房过户的事宜大家一定要注意准备好自己的相关资料和证件。