买二手房需要哪些费用？买二手房要做好哪些准备？

　　购买二手房确实是有价格上的优势，主要是二手房一般都是修建居住有一些年限的，各方面设施都会变旧，不过大部分二手房还是不会影响以后的生活居住，这也是现在这么多人购买二手房的原因，其实购买二手房除了购房费用之外，还需其他费用，那买二手房需要哪些费用？买二手房要做好哪些准备？

　　买二手房需要哪些费用？

　　1、印花税。印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

　　2、契税。主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是次购买房屋可以减半征收。

　　3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

　　4、土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

　　5、土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

　　买二手房要做好哪些准备？

　　1、不管是购买新房还是二手房，现在大多数的朋友都是通过贷款的方式购买的房屋，但贷款买新房和贷款买二手房存在很大的区别，首付款的计算也不一样。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。

　　2、一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

　　3、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

　　以上就是买二手房需要哪些费用？买二手房要做好哪些准备的全部内容，想要购买二手房，很多人想的是费用低，不过这些不是购房总共需要费用哦，在购房之前大家应该计算出上文说到的这些费用，在交首付款之前也要把这些钱准备好，不要等到办手续的时候没有钱缴纳。