购买二手房有哪些费用？购买二手房注意事项有哪些？

　　说了二手房买卖这个事情，不少的朋友们都是比较纠结的，比较关心房屋买卖税费问题，其实购买二手房也是需要交纳一定的税费的，对于这个问题，大家可以咨询一下当地的相关税务部门，那么购买二手房有哪些费用？购买二手房注意事项有哪些？我们来了解一下二手房购买的相关事宜吧。

　　购买二手房有哪些费用？

　　1、契税：个人购买家庭住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

　　2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。

　　3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

　　4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

　　5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2.5％～2.7％。

　　购买二手房注意事项有哪些？

　　1、一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。

　　2、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。

　　3、按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

　　4、现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的潜力。

　　如果大家要购买二手房，就要注意及时的缴纳个人的水费，同时也要注意购买的具体事宜，做好相关的准备工作，以上就是关于购买二手房有哪些费用和购买二手房注意事项有哪些的相关介绍，大家在办理的时候，一定要注意具体的细节问题和事宜。