二手房满两年怎么算？二手房未满两年的税费有哪些？

　　房子买到手之后要注意的问题多，购买房子之后一般都需要缴纳税费，但是满两年的房子与未满两年的房子需要缴纳的税费比例并不相同，你知道二手房满两年怎么算吗？其实国家的政策中都有相关的规定，也包括未满两年房屋的税费，二手房未满两年的税费有哪些？具体的项目有哪些呢？可以看看文中的介绍。

　　二手房满两年怎么算？

　　以上次购买时缴纳契税的时间为准。

　　个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

　　1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。

　　2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。

　　3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

　　二手房未满两年的税费有哪些？

　　一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

　　1.契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

　　2.营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

　　3.个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

　　5.测绘费：按各区具体规定。

　　6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

　　7.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

　　9.二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

　　关于二手房未满两年的税费有哪些和二手房满两年怎么算这两个问题，看了上文后，你们应该有了基本的了解。新房与二手房都需要缴纳税费，这一点毋庸置疑，缴纳税费之前还应该去相关机构提交申请，申请通过之后要在规定的时间内去缴纳税费，未缴纳就有可能面临罚款。