买二手房需要哪些费用？如何挑选合适的二手房？

　　如今在很多城市，想要购买新房还不是那么容易的，很多城市购买新房都需要满足当地的购房政策，并且购买房屋受到的限制比较多，但房子已经成为了我们生活的必需品了，很多朋友购买不到新房，就会选择购买二手房，就是为了能在城市中找一个落脚点，给自己一个稳定的居住环境，那么买二手房要交哪些费用呢？如何挑选合适的二手房呢？

　　买二手房需要哪些费用？

　　1、购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。

　　2、个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

　　3、个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方住房了，是因为只有达到满五两个条件才能免征个税。

　　4、购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

　　如何挑选合适的二手房？

　　1、在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

　　2、完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

　　3、出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

　　4、物业管理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心。

　　以上就是关于买二手房需要哪些费用以及如何挑选合适的二手房的介绍了，二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，选择房子的时候需要注意的内容也比较多，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，这样才能选到适合自己的房子。