拍卖房产纠纷有哪些？购买司法拍卖的房子要注意什么？

　　我们经常会听说拍卖会吧，很多事物都是可以拍卖的，现在的房子也有拍卖的，一般来说拍卖的房子要不就是比较贵的，要不就是比较便宜的，有的人就想要通过拍卖的形式购买一套稍微便宜一点的房子，但是如果对这些不懂的话也是很容易有纠纷的，那拍卖房产纠纷有哪些？购买司法拍卖的房子要注意什么？

　　拍卖房产纠纷有哪些？

　　案情简介：2007年，原告宁某与被告邱某签订合同，原告买入被告的房产一套。合同签订后，原告依约交付定金20000元。房产证上载明产权属被告及其妻子。在被告取得红本房产证后，房产全部产权归被告。被告收取定金后，向原告发函，称该买卖合同无效，因为其妻子不同意，因此不想再履行该合同。原告收函之后，便停止了支付购房款。

　　法院判决认定买卖合同有效，被告违约，向原告支付迟延履行违约金55000元。本案在诉讼中，被告提出三点意见：一是房屋买卖合同违法，则无效合同；二是房屋系夫妻共同财产，若妻子不同意出售，则买卖合同不成立；三是原告未按期支付首期款，则视为违约。这三点是本案双方争议的焦点，也是房产买卖合同纠纷中容易出现的典型问题。

　　购买司法拍卖的房子要注意什么？

　　1、司法拍卖的房子主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。购房者在购买司法拍卖的房屋时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。

　　2、司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

　　3、虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

　　以上就是拍卖房产纠纷有哪些？购买司法拍卖的房子要注意什么的全部内容，房产拍卖也是房子的一种售卖方式，不过这种方式比较不常见，很多人自然对这块也就不是很了解了，这里我们就讲到了在房产拍卖中容易出现的纠纷，在拍卖的时候遇到类似情况就早点提出来。