中介二手房买卖流程？买房还款需要注意什么？

　　现在人们买房子会选择中介，因为自己对买房的流程根本不懂，因此只能委托中介来完成了，而且在买卖的过程中可能会遇到很多问题，尤其是后期还款的时候，更要认真的了解才行，因为二手房购买的整个过程会遇到很多问题，今天小编就针对中介二手房买卖流程？买房还款需要注意什么的知识进行介绍，一起学习了解吧。

　　中介二手房买卖流程？

　　1、看房，一般通过房产中介去看房源。

　　2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。

　　3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

　　4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

　　5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

　　6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。

　　7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

　　8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

　　9、交房和付尾款。

　　买房还款需要注意什么？

　　1、如果是在等额本息还款到50％以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

　　2、不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

　　当我们跟随小编对中介二手房买卖流程？买房还款需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是买房的话，交易的过程就是考验我们的过程，要是自己对于买房的知识不了解，就很难避免一些问题的出现，所以大家还是认真的学习了解上面的知识吧。