二手房怎么交易？二手房的交易要注意什么？

　　现在的人们大多数工资水平都得到了一定程度的提高，那么一些还没买房的人也自然会想到先去买房，房屋购买现在需要大量的资金，尤其是新房，因此一些有购房想法的人也就选择了二手房，其实二手房也很好，但是交易时手续比较多，那么二手房怎么交易？二手房的交易要注意什么？

　　二手房怎么交易？

　　1、委托：当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。

　　2、档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，有一定的依据证明。

　　3、签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5％－10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。

　　4、测绘（俗称“晒图”）：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。

　　二手房的交易要注意什么？

　　1、结清水表账单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。

　　2、告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

　　以上所描述的内容就是小编对于二手房怎么交易？二手房的交易要注意什么的总体介绍，想要去进行二手房的交易一定要做好一个充足的准备，因为二手房与新房有所不同，所以说两者进行办理的时候手续也都不一样，如若不去进行了解，操作时也很有可能会引发问题出现。