买楼房注意事项是什么？买房流程是什么？

　　买房对于每个人来说，都是生命中重要的一个决定，有的人一辈子可能就买一次房子，所以对于买房一定要重视。可能有的人会认为买房流程就是看房子，付钱，办理房产证，过户，交房。这个过程看起来很简单，但是买房流程中的每一个步骤都是非常重要。那么，买房流程是什么呢？又有哪些需要注意的呢？接下来，小编就来给大家说说买楼房注意事项是什么？

　　买楼房注意事项是什么？

　　1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。

　　2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

　　3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围，都需要在合同中写好，约定好。买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

　　买房流程是什么？

　　1、看房

　　首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

　　2、签协议

　　签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　3、过户

　　经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　4、执行

　　办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。

　　买房流程是什么？买房流程大概就是上述中所介绍的，大家在买房之前一定要好好的分析，把每一个步骤都看透了，这样在实际买房中才会更加的轻松。当然，对于买楼房注意事项是什么也是需要多了解，毕竟买房中一些细节问题容易被我们所忽视。为了不必要的纠纷，事先做好充分准备是很有必要的。