知道吗？这些蠢事不能做，否则首付要打水漂

　　随着房地产市场调控的加重，无论您是购买第二套房还是首套房，您都必须提高首付比例。在这个房价居高不下的时代，任何一套房屋都需要数百万上下。即使你只支付20%的首付，细算下来也有差不多几十万了，这可能会花费一个家庭甚至多个家庭的全部储蓄。因此，在这里，小编想要提醒一下购房者，一旦你做了下面的七件蠢事，辛苦赚来的定金还是会打水漂的。

　　一、不了解开发商

　　在生活里，开发商拿了钱卷铺盖走人的新闻屡见不鲜。因此购房者在买房子的时候必须对开发商有着一定的了解，不要等买了房子出了问题之后找不到人影。

　　必须对开发商的财务状况、过往交易记录进行一定了解，可提前询问或者网上搜索，保证开发商安全可靠，这样才能确保开发商不会开溜。

　　二、共有人未同意卖房

　　一般来说，二手房往往都有多位房屋共有人，因此，购房者你需要注意的是：在进行二手房买卖时，如果有房屋共有人未同意卖房，那么即便你与卖方签订了购房合同，也是无效的。

　　因此，在买二手房时，你一定要见到所有房屋共有人，并取得他们同意卖房的证明书。

　　三、不能保证资金安全

　　首付不是一笔小数目，如果到最后房子没能买下来，首付也丢在里面，这样一来，可真是赔了夫人又折兵，这种“钱房两失”的买卖谁都承受不住。因此大家在买房时一定要长个心眼，保证自己的资金安全，也是对自己对亲人负责，毕竟凑齐首付不是件容易事。

　　四、未明确房屋产权

　　你要知道，并非所有的房屋都可以正常交易的，比如抵押房、查封房等这些房子就不可正常交易。如果你买了这类房子，即便你签了购房合同也是无效的，因此在买房时，你一定要先明确房屋产权，一旦发现房屋产权有问题，那么你还是放弃吧。

　　五、无法确定公摊面积

　　公摊面积是广大购房者一直耿耿于怀的一个关注点，就像是100㎡的房子，公摊面积高达30㎡，最后购房者只得到了70㎡。这很明显是在浪费自己的血汗钱，是个惨痛的教训。

　　因此，购房者在买房的时候一定要明确公摊面积，不要做不必要的失误，否则会损失更多钱。

　　六、没约定退房条件

　　在正常情况下，如果购房者单方面退房，那么往往需要付出沉重的代价。但是，如果因为开发商的原因导致购房合同无法继续，比如房屋面积误差比大于3％，那么购房者就应该有权要求退房，并向开发商索要赔偿。

　　七、存在霸王条款

　　千万别忘了，作为买方的你也是消费者，因此购房者最担心的是，购房合同中存在着霸王条款，比如开发商在推迟交付房子时，是不允许买方退房的，这显然对买方不利。因此，在签订购货合同时，大家必须小心防范霸王条款，并及时提出异议，否则您的首付款就要打水漂了。