18年二手房真难卖，购买二手房的关键节点

　　18年二手房真难卖！这是18年卖二手房说的的一句话了。房价一直高涨，原以为二手房会非常受欢迎，因为二手房的房价显而易见就是便宜很多，可以减轻很大程度的购房压力，那什么原因让二手房难卖呢？二手房的交易复杂，稍有不主意就会吃大亏，如果选择购买二手房就就要注意购买二手房的关键节点：

　　18年二手房真难卖

　　为何越来越多人都不买二手房了？听内行人分析完，终于明白了：

　　1、二手房建造时间太久，甚至有的是建造了十几年甚至是二十多年，所以二手房子不仅仅是外观，还有内部格局也包括它装修的风格，以及质量都不能和现在的新房子对比。就算二手房重新装修，但是由于建造时间太久了，所以它的质量还有它的寿命都是很不划算的。而且现在的人们都是比较讲究时尚流行风格，所以老房子的造型是不符合现代人审美观的。

　　2、就是要讲到二手房的安全性，二手房相比于新房子来说它的安全性是非常不足的，且不说房子本身的安全性，丹丹抡起物业管理这方面肯定没有新房子的物业管理全面。一些老房子，它的环境不怎么好，而且也规划得不怎么合理比如停车位这方面，其实对于这些，二手房的物业也都不怎么管的，如果住进去之后遇到了很棘手的事情物业也并不能帮我们去解决问题。

　　3、现在的楼房基本都会有电梯上下楼的话都很方便，如果有比较重的物品的话，搬上搬下那么电梯就会帮了我们很多很多。可是老房子大多数都是没有电梯的，平时要是自己走上几层楼的话都会喊累，更别说搬东西了。

　　4、由于二手房的时间比较久远，所以呢，他的墙壁它的防水层都会老化那么这样的话，它的防水效果就会有很差，甚至基本不起作用。有些人买的二手房住进去之后就发现那些墙壁已经开裂了，那么下雨的时候会漏水，这都是防水层老化的结果，如果这时还要重新装修的话，就会很麻烦。

　　购买二手房的关键节点

　　房源信息

　　房源信息是买卖双方交易的平台，买卖双方可以通过网络、中介公司等公布和查询房源信息。

　　1、卖房方

　　卖房，需要出示房产所有权的证明，以及本人的身份证明，并与房产所有权的信息一致（必须是本人）。如果是夫妻双方共有，需出示夫妻结婚登记证明。

　　2、买房方

　　买房除了选择合适的房源，合适的价格，同时一定要了解和确认房源的真实信息，以及房产所有人的真实有效产权、身份证明，才可交易。

　　3、房产交易

　　买卖双方达成共识和认可后，进行房产交易，需到所在地的房产交易中心，或者房产管理部门办理产权鉴证和过户手续，这样房产的真实信息也就确认了。

　　4、办理过户

　　确认完房产信息后，需要办理过户手续，买卖双方需要交一定额度的税费（买卖双方需要本人到场）。由房地产交易中心办理房产过户。

　　5、支付购房款

　　支付购房款有两种方式，一种是现款，一种是贷款。现款购房，由购房方把购房款交由房产交易中心，进行资金监管，确认双方办完过户等相关手续后，再由房产交易中心把购房款拨给卖房方。贷款购房，由买方先交百分之三十或者百分之五十的首付款给卖方（或者交由房产中心资金监管，需要双方协议），其余购房款，等到贷款办下来后，由银行直接拨款到卖方。

　　18年二手房真难卖，为什么会这样呢？了解后才知道虽然购买二手房在价格上便宜不少，但后顾之忧也真不少呀。这也要看购买者的实际情况了，购买之前要考虑清楚。了解购买二手房的关键节点，可以将购买二手房的风险降低很多，买房前一定要确定房源的真实信息，防止最后钱房两空。