交房时需要交哪些费用？哪些费用不用交？

　　大家应该也知道，买房是一件非常繁琐的事情，会涉及到各种各样的费用，而这些费用需不需要我们交呢？有不少人其实是搞不清楚头脑，一般开发商说什么，业主就跟着怎么做，这样就很容易被开发商这边牵着鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，有一项费用早就被取消了，而不少黑心开发商还在昧着良心收黑钱。那么，交房时需要交哪些费用？哪些费用不用交？

　　一、交房时需要交纳那些费用？

　　1、契税

　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1.5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。交房时要交哪些费用？业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

　　2、公共维修基金

　　公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。

　　3、房屋产权登记费

　　房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

　　4、物业管理费用

　　物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

　　5、房款尾款

　　新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

　　6、面积差额款

　　根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

　　二、哪些费用不用交？

　　1、天然气费用和暖气费

　　这一项费用其实早就被国家取消掉了，但很多人不知道，开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。但我们在交房的时候，因为不知道，或是说开发商这边强制要求，总是会多交这些钱。

　　2、开口费

　　开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费，燃气开口费、水电开口费等等，而这些费用都在买房的时候一并算在了房价之中，是没有必要额外多付的，如果碰到这样的情况，不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠，你先拒绝了再说。实际上你把依据摆在他面前，他也不会继续向你索取了，自己要内行一些才好。

　　新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。开发商收取额外的费用，可说已经构成了违法行为，所以大家是可以拿起法律的武器来维护自己的合法权利。对于这种现象，小编还是建议大家提前了解清楚，因为会给我们多增添一份麻烦。