如何查询房屋产权知识？房屋产权纠纷有哪些？

　　如今购房的要求越来越多，购房的手续办理也越来越复杂，这些问题都困扰着各位购房者，还有现在购房时出现的纠纷也越来越多了，现在购房只能靠大家都购房各方面的熟悉，方能顺利办理购房手续，购房中房屋产权也是很重要的一项，大家有必要了解的，那么如何查询房屋产权知识？房屋产权纠纷有哪些？

　　如何查询房屋产权知识？

　　购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

　　购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

　　房屋产权纠纷有哪些？

　　1、产权交易限制：如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、小产权房：小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　3、承租人优先购买权：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　4、长期未办房产证的房子：如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　以上就是如何查询房屋产权知识？房屋产权纠纷有哪些的全部内容，房屋产权知识和自己拥有房子的时间年限有一定关系的，这点大家不能忽略了，而且最容易出现问题的也有房屋产权，很多时候就是因为购房者和出售方因为产权的问题引发了矛盾，看完了这里说到的纠纷，大家后需要尽量避免。