二手房交易流程贷款是什么？二手房交易的费用有哪些？

　　如果大家购房想要购买二手房，是不是应该对二手房的相关事情都有所了解呢，作为购房者，这是肯定的，如果对这些不了解，在购房过程中就算被别人欺骗了也不知道，这是一件很可悲的事情，而且现在购买二手房的人多了，二手房的纠纷也多了，小编不得不给大家说一下二手房交易流程贷款是什么？二手房交易的费用有哪些？

　　二手房交易流程贷款是什么？

　　1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。

　　2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。

　　3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

　　4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

　　5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

　　二手房交易的费用有哪些？

　　1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。

　　2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。

　　3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且的；土地税根据当地规定交纳。

　　房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0.5％，登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。

　　以上就是二手房交易流程贷款是什么？二手房交易的费用有哪些的全部内容，相信这篇文章的阅读，大家多二手房的交易也了解得更多了，虽然现在二手房对大家来说，有很多好处，但是大家在购买二手房的时候也要注意很多问题，比如二手房的产权问题等等。