买房按揭怎么算？房子贷款需要什么条件？

　　对于很多计划贷款买房的朋友们来说，买一套房子恐怕很多人都需要贷款，因为当下房价如此之高，不贷款的话几乎大部分人都买不起房子。但是买房按揭贷款的话，就要还银行的利率，从此就变身为房奴了。很多人不会计算按揭贷款，那么，买房按揭怎么算？房子贷款需要什么条件？

　　买房按揭怎么算？

　　1、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

　　（1）按月等额本金还款：

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　（2）按月等额本息还款：

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　3、备注：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；

　　4、如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

　　房子贷款需要什么条件？

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；

　　2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。

　　3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。

　　上面的文章小编就给大家详细介绍了关于买房按揭怎么算以及房子贷款需要什么条件的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。买房按揭计算方法和大家所选择的还款方式有着直接性的关系，因此，如果要申请房贷一定要弄明白计算方法。