房屋怎么过户？房屋过户新规定是什么？

　　当我们在买二手房进行过户的时候，一般都会涉及到双方的利益问题，如果我们在过户的时候，发生纠纷，那么，就会引起很大的纠纷，因为二手房过户本身就会比较复杂的，而且也是有一定的规定，接下来我们来看看房屋怎么过户？房屋过户新规定是什么？想了解的朋友们一起来看看。

　　房屋怎么过户

　　1、实地看房

　　实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

　　2、签订《买卖合同》

　　核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

　　3、办理贷款手续

　　如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

　　4、办理交易过户

　　买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

　　5、办理土地证过户

　　买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

　　6、房屋交验

　　手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

　　房屋过户新规定是什么

　　1、房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内（超过住房所在地区限售时间规定），拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。

　　2、在二手房交易时，房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果你买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口，那么你的户口可能迁不进去，子女在房子所属学区读书就成问题。

　　3、或者当以后房屋拆迁了，原户主也可能跟你分享拆迁补偿款，这样就得不偿失了。所以，购房二手房时，一定要确认原户主的户口有没有迁走，如果没有一定要求他们迁走。

　　有关房屋怎么过户，房屋过户新规定是什么的全部知识就介绍到这里了，因为买二手房的时候，交易时间会相对来说是比较长的，所以我们必须要有一些耐心，了解房屋要如何过户以及一些规定，这样可以帮助我们房屋更好的去过户，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。