用房屋抵押怎么贷款？房屋抵押注意事项有哪些？

　　房屋抵押也是贷款的其中一种方式，不过大家如果想要申请抵押贷款的话还是要一定的条件，银行对抵押贷款的要求也比较严格，很多朋友之前没有接触过这些，也不知道有那些要求和贷款的相关流程，那这里小编就要给大家讲一下，用房屋抵押怎么贷款？在抵押贷款时也要摘掉房屋抵押注意事项有哪些？

　　用房屋抵押怎么贷款？

　　1、选贷款机构：

　　办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

　　4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

　　5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。

　　房屋抵押注意事项有哪些？

　　1、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

　　3、房产贷款所需具备的条件年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　通过上文的介绍的，大家应该也知道房屋抵押贷款并不是有房子就行，大家也要多注意一下这里说到的用房屋抵押怎么贷款？房屋抵押注意事项有哪些？贷款人的要求也是很重要的，在做这件事情之前，大家先把这些情况都了解清楚在去做，避免做一些无用功。