怎样写房屋买卖协议？签订房产协议书生效有几种情况？

　　房屋买卖简单看起来就是买方和卖方的交易关系，其实，房屋买卖的买方一般都是个体，卖方就有区别了，有大型房地产公司，小到个体，下面就房屋买卖的简易范本摘要如下。不管卖方是大型房企还是个体，为了维护买卖方各自的利益，都必须签订正规的协议，房屋买卖协议签订后，房产协议又怎能生效，文中做了阐述。

　　怎样写房屋买卖协议？

　　甲方（出售方）：姓名：身份证号：

　　乙方（购买方）：姓名：身份证号：

　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

　　条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

　　第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整（￥元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　第三条付款方式：乙方先交定金元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

　　第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。

　　第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

　　第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

　　甲方签字：乙方签字：

　　年月日

　　签订房产协议书生效有几种情况？

　　有两种情况：

　　一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。

　　在这种情形下当事人双方在签订协议后，须将协议在规定的部门办理批准或登记，协议才能生效。

　　二是协议一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其协议本身不需要批准或登记。

　　同时需要注意，协议的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。

　　依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。

　　《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。