购买房产协议书怎么写？卖房子的流程是什么？

　　如今卖房也是很多人都会面临的一个问题，因为随着人口的流动，越来越多的工作都开始不再仅仅限于一个城市当中，所以出售房子更换地方买房也是常有的事情。但是很多卖房子的人希望能够将自己的房子出售一个好价格。那么一起说一说购买房产协议书怎么写？卖房子的流程是什么？

　　购买房产协议书怎么写？

　　1、尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

　　2、注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。

　　3、手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。

　　4、地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。

　　5、平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价；对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。

　　6、竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。

　　7、交付期限：约定出现延期的条件（事实）时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。

　　卖房子的流程是什么？

　　1、双方议价

　　买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金

　　若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约

　　房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核

　　交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签

　　二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　上述文章即是小编给大家详细介绍的关于购买房产协议书怎么写以及卖房子的流程是什么的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。购买房产的时候，如果涉及到协议书的话，大家要按照规定的要求进行填写，而卖房也应该按照流程进行。