如何办理房屋抵押贷款，房屋抵押贷款能贷多少

　　现在买房子确实简单了多了，只要大家准备好首付就可以贷款买房子了，只是贷款政策确实好，但是也会有一些相应的贷款规定，不是说自己想要贷多少都是可以的。贷款的多少是和个人一些信息相关联的，这就是需要大家在办理贷款之前，去先了解一下自己贷款等的相关事宜。那么，如何办理房屋抵押贷款？房屋抵押贷款能贷多少？

　　如何办理房屋抵押贷款？

　　1、选贷款机构：

　　办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

　　4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

　　5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。

　　房屋抵押贷款能贷多少？

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

　　3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

　　5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　综上所述，本文主要是讲述了如何办理房屋抵押贷款，以及房屋抵押贷款能贷多少的相关信息，现在我们知道贷款办理只要按照流程去操作，多学习一下也就不难了，更难一点的就是自己贷款不够的事情，所以为了避免这样的，先看自己可以贷款多少，再去选房子。