房屋抵押贷款能贷多少，房屋抵押贷款流程有什么

　　现在房屋抵押贷款买房子真是解决了很多人的住房问题，终于结束了我们不用交房租还攒钱买房子的时代。这也给我们这些人的生活带来了动力，有压力就有动力，我们是需要为我们每个月的贷款而奋斗，生活也就会变得越来越美好。那么，房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款流程有什么？

　　房屋抵押贷款能贷多少？

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

　　3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

　　5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　房屋抵押贷款流程有什么？

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷款能贷多少，以及房屋抵押贷款流程有什么的相关内容，通过本文的内容我们知道了贷款的办理流程，这些流程还是很好办理的。一个难处就是现在贷款不能够想贷多少就贷多少，而是我们也有一个贷款限度。