二手房过户费怎么算，房屋买卖过户费分别是多少

　　现在各个地方也有自己相应的规定，在二手房过户费用上面也是不尽相同。但是大政策下，所要缴纳的费用都是差不多少的。我们可以根据相应的收费项目做一下计算，这样我们就可以算出一部分费用，这也是为我们自己买房办理手续做一个准备。那么，小编说一下，二手房过户费怎么算？房屋买卖过户费分别是多少？

　　二手房过户费怎么算？

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　房屋买卖过户费分别是多少？

　　1、买家：契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

　　房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。

　　2、卖家：交易服务费：3元/平米；营业税：房屋总价×5.6%；个人所得税：房屋总价×1%；

　　3、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

　　综上所述，本文主要是讲述了二手房过户费怎么算，以及房屋买卖过户费分别是多少的相关内容，现在我们知道了二手房买卖的费用就是很多样，而且还是买卖双方都要缴纳一些的，这样很多的情形下，我们就傻傻分不清了，很可能费用就都由一方来承担了。