卖一手房和二手房，卖房注意事项

　　虽然二手房的出售和一手房的销售都很火热，但也存在差异。例如，如销售过程不同，出售二手房和出售一手房有什么区别？一手房的程序比二手房的程序简单得多。但每个人都更加关注房屋所有权的问题。在交易过程中，小细节往往被忽视，所以我们一起来看看卖一手房和二手房和卖房注意事项。

　　卖一手房和二手房

　　1、一手房的手续

　　跟开发商签合同，虽说《购房合同》是制式合同，但里面也会有一些所谓的霸王条款，一定要看清楚了，并与开发商协商到相对较佳方式然后签完了《购房合同》后一定要督导开发商到土地房管部门进行登记备案。

　　2、交房、办理产权证

　　交房时要注意的是房产是否已达到合同中约定的相应的交房条件，仔细检查开发商交房时的水、电、煤气等线路的入户情况跟是否可以正常使用。《土地房屋权证》一定要及时去办理。

　　3、二手房的手续

　　签定《买卖合同》，合同内相关的条款，如房产的基本情况，房屋的现状，房屋的成交价格，付款方式，交房时间，违约责任，另外约定等这些是一定要写明白清楚的。房地产管理部门交易过户这。一关很重要。房产交割.房管部门交易过户完成后，购房款就要结清了。

　　卖房注意事项

　　1、中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　2、物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　3、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　4、单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　按照正常程序出售房屋并不困难。要明白其中的差异，不要混淆，可以避免的一些问题。在销售二手房的过程中，大多数人都关注买家的利益。忽略卖家也有一定风险的事实。因此，在销售过程中，他们还必须了解自己的权利和合法利益。以上就是卖一手房和二手房和卖房注意事项的相关解释了。