卖房要交什么税，卖房营业税是什么

　　现在买卖房子的人都是在增加，如果是自己个人出售房源的话，就需要知道卖房子也是需要交纳相应的税费。这税费的讲究还是很多的，根据自己所拥有房子的年限，所需要交纳的税费也是不一样的，这些都是我们要来了解，至少是对于卖房子有一个相关的了解。那么，小编就说一说，卖房要交什么税？卖房营业税是什么？

　　卖房要交什么税？

　　1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

　　2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满两年）

　　3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征

　　5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　卖房营业税是什么？

　　1、个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加，个人销售自用达五年以上并且是用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税，个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1.3%的征收率征个人所得税。

　　2、不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现部分，则还要就部分缴纳20%的个人所得税。

　　3、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税；未满5年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。

　　综上所述，本文主要是讲述了卖房要交什么税，以及卖房营业税是什么的相关内容，现在我们看到了卖房子所需要缴纳的税费种类是很多的，但是不是这些税费都是需要缴纳的，也是根据自己的房产情况来缴纳相应的税费，具体的参照本文的内容核对一下。