卖房者违约怎么办？房屋买卖税费多少？

　　如果买卖房屋的话一些相关的小常识还是很重要的内容，比如说买卖房屋的时候签订合同是很重要的一个问题，合同是有法律规定的，那么卖房者违约怎么办呢，违约的问题还是比较常见的问题，需要大家多了解相关的小常识。房屋买卖税费多少呢，下面就来看看需要交纳的一些税费等相关的内容。

　　卖房者违约怎么办？

　　遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　房屋买卖税费多少？

　　卖方税费：

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米（商品房），1.5元/平方米（经济适用房）；

　　2、营业税：房屋价格的5.63％；

　　3、税：房屋价格的3％；

　　4、个人所得税：房屋价格的1.5％；

　　5、印花税：房屋价格的0.05％；

　　6、通住宅满5年且为一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；

　　7、普通住宅满5年但不是一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％；

　　8、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％，个人所得税为房屋总价的1％；

　　9、非普通住宅满5年且为一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56％；

　　10、非普通住宅满5年但不是一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56％；

　　11、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％。

　　买方税费：

　　1、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费；

　　2、权证印花税：5元/本；

　　3、印花税：房屋价格的0.05％；

　　4、契税：房屋价格的3％。

　　卖房者违约怎么办呢，如果是卖房子出现的违约的问题，需要根据合同法进行解决，双方不同的违约情况解决的方式也是不同的。房屋买卖税费多少呢，具体的费用还是有很多不同的项目的，而且每一种税费的缴纳方式不同，所以需要大家在买卖房屋的时候这些内容多了解一些，有一定的帮助。