二手房过户费用，二手房过户流程有哪些

　　在二手房的市场，我们很多人都会明白买二手房的一个重要程序就是过户。过户明显是把房子过到买房子的人名下，虽然是简简单单的一个手续办理，却也是二手房的一个核心的手续。一定要把握好相应的过户流程，与此同时，我们也是需要准备好相应的二手房过户费用。那么，二手房过户费用？二手房过户流程有哪些？

　　二手房过户费用？

　　1、营业税：

　　税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、契税：

　　家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。

　　3、个人所得税：

　　出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

　　4、综合地价款：

　　这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

　　5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。基本二手房交易税费就上面这五种了。有的地方可能也会稍微有点差异。具体也需要询问当地的二手房交易！！

　　二手房过户流程有哪些？

　　1、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　3、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　综上所述，本文主要是讲述了二手房过户费用，以及二手房过户流程有哪些的全部内容，在我们真正买二手房的时候，这些知识自然而然的就需要我们自己去查询，尤其是二手房的过户费用这方面也是需要我们自己有所了解，因为涉及到的费用会由买卖双方来分别支付的。