房屋买卖卖房违约怎么办？违约金怎么算？

　　房屋买卖的时候需要了解一些具体的规定和常识，这样的话可以解决很多问题的出现。比如说如果在买卖房屋的时候出现了违约的情况应该如何解决呢，下面就来看看房屋买卖卖房违约怎么办呢，违约金怎么算呢，下面就来看看相关的内容和小常识，让大家知道一些违约方面的小事项。

　　房屋买卖卖房违约怎么办？

　　1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）

　　2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5％的x次方。

　　3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

　　4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20％。

　　5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20％。

　　违约金怎么算？

　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。

　　2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

　　4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金。

　　上述介绍了关于房屋买卖卖房违约怎么办的问题，其实如果违约的话和很多的因素有关系的，比如说买房违约或者是卖方违约等等，都是有不同解决方法的。违约金怎么算呢，如果是买房违约的话，违约金是无法退还的，这些小常识在买卖房屋的时候都需要大家了解的，希望能帮助到大家。