二手房买卖违约责任？买卖房屋合同违约卖方应承担哪些法律责任？

　　在如今，因为房地产的市场价格也是飘忽不定的，所以二手房的买卖过程中就会很容易出现违约的情况，但是我们要知道出现违约的情况，是要负担一定的责任，一旦责任追求起来是会比较麻烦的，今天我们跟大家分享一下二手房买卖违约责任？买卖房屋合同违约卖方应承担哪些法律责任？

　　二手房买卖违约责任

　　1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

　　2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

　　3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

　　4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

　　5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。

　　6、在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

　　买卖房屋合同违约卖方应承担哪些法律责任

　　1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

　　2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

　　3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

　　4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

　　上面有关二手房买卖违约责任，买卖房屋合同违约卖方应承担哪些法律责任的全部信息，希望可以给大家带来帮助，当我们在购房的时候，最担心的问题就是会出现违约的情况，因为一方面会追究相关的责任，一方面也会浪费自己的时间和精力的，所以在二手房交易的过程中，我们必须要谨慎一些。