一手房贵还是二手房贵，一手房和二手房有什么区别

　　在面临买房这个对于我们生活来说起到关键性作用的事情来说，很多的纠结到底是买一手房还是购买二手房呢？这其中如何选择，如何对比，一手房和二手房中间的利弊在哪里呢？这些问题在购买之前是要务必想清楚的，所以今天小编带您看一下一手房贵还是二手房贵和一手房和二手房有什么区别

　　一手房贵还是二手房贵

　　按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

　　一手房和二手房有什么区别

　　差别一、住

　　新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

　　二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

　　差别二、钱

　　1、税费该咋交？

　　新房：契税、房屋维修金

　　二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五免）

　　PS：新房少交两个税，首付低

　　二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

　　所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

　　2、如何贷款

　　新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

　　二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

　　ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；

　　新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

　　3、其他费用：

　　新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

　　差别三、风险

　　新房：与开发商交易。

　　二手房：与个人交易水深，可能风险高。

　　PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

　　新房也是有缺点的：

　　1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

　　2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

　　3、的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

　　特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

　　看完小编的介绍您对一手房贵还是二手房贵和一手房和二手房有什么区别是不是有了一定的了解，不管是一手房还是二手房，在您经济基础可以满足的情况下，选择一个舒适的，交通便利的，物业更加完善的房屋更为划算，所以最终的决定权在您的手中，小编只是为您提供更多的参考。