北京房产过户费用，过户费用如何计算

　　在北京这个偌大的城市中，那些北漂的人，心中都想着拥有自己的一个小窝，哪怕空间小一点也没有关系，买一手房买不起，那就买二手房，但是二手房的话需要有过户的流程，也会涉及到过户的费用，这这笔费用怎么算呢？今天就让小编带您了解一下北京房产过户费用和过户费用如何计算？

　　北京房产过户费用

　　1、营业税：新政策明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住房进行转让，则要缴纳全额的营业税。超过5年，并且还是普通住房则不需要缴纳相应税费，而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是，这项税务是有卖方支付的。

　　2、个人所得税：假如该房产为家庭的住宅并且获得该房产的房产证超过五年，则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭住宅，但是购买时间没有满五年，那么你需要还是需要缴纳该税费，不过可以以纳税保证金的形式先支付，假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产，那么就可以按照两套房屋交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。

　　过户费用如何计算

　　1、房屋过户费用，继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是不高，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　2、同时，继承房产需要满足以下三个条件：房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产，因遗产是继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　3、赠与主要费用，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　4、该房产满五年和未满五年两种情况计算：房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　在北京买一套房子，真的是人人向往的事情，所以消费者在购买之前一定要了解清楚，看看自己的需要属于哪种类型，避免在签订协议后才发现自己吃亏了，那么就得不偿失后悔也来不及了。以上就是小编为您解释的北京房产过户费用过户费用如何计算？