二手房子过户费怎么算？房子赠送的过户费怎么算？

　　很多的开发商和销售公司，为了让房屋更快速的卖出去，都会给人们推出一些优惠政策，比如在买房子的时候赠送过户费用，这样的话会吸引更多的消费者去购买房屋。那么二手房子过户费怎么算？房子赠送的过户费怎么算？这些问题您在购买房屋的时候是否考虑清楚了呢，今天就让小编带您了解一下吧。

　　二手房子过户费怎么算？

　　1、一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。对个人购买90平方米及以下普通房屋，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

　　2、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　个人购买超过2年（含2年）的普通房屋对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％。

　　3、个税（买方支付）核定征收方式应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。

　　4、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

　　5.土地增值税核定征收标准：商铺、办公楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。土地增值税核定征收方式应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

　　房子赠送的过户费怎么算？

　　1、这套房屋以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税3％的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150元内、公证费：0.3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

　　2、该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　3、需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

　　如果现在的您正在考虑买房的话，那么具体的过户费用就需要仔细的算一下了，如果您还是不懂，可以找那些专业人士咨询一下了，以免我们在购房时利益受损。对于二手房子过户费怎么算？房子赠送的过户费怎么算？这两个问题小编就解释这么多了。