房地产过户流程？需要注意事项是什么？

　　无论是购买二手房，还是继承遗产，都需要有去银行或者相关机构去办理过户手续，否则无法正常居住，按揭和物业什么的都是要受影响的，所以在房地产过户的时候需要很多的流程，只要了解透彻了，熟悉了各个步骤，那对我们来说就不难办了，所以今天跟着我来一同了解一下房地产过户流程和需要注意事项是什么？

　　房地产过户流程？

　　1、签订合同。房产证过户如果不经过房产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　需要注意事项是什么？

　　过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

　　无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

　　看完上文的描述是不是感觉过户流程似乎看着比较复杂，实际也没那么麻烦，对吗？只要您按着正常的规定流程去走，错不了。房地产过户流程和要注意事项是什么，对于这两个问题就说这么多吧，希望您在过户的时候谨慎操作，也希望你生活幸福。