房地产交房流程？交房时需要注意什么？

　　在房屋交易的过程中，在很多的步骤和流程，稍微不注意可能就会花冤枉钱，花钱不说，可能还会给以后的生活环境带来不便利的情况，所以在房产交易的过程中有很多事需要我们了解的，只有把前期工作做好，才能方便我们日后的生活。现在我们就一块来看看房地产交房流程交房时需要注意什么？

　　房地产交房流程？

　　1、发出交楼通知楼盘竣工，开发商也已取得房屋的房产证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者备好资料，当日去查房即可。

　　2、购房者验收房屋。购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

　　3、开发商提供相关文件。让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。

　　4、签署房屋交接书。购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。

　　交房时需要注意什么？

　　1、签署房屋交接书要慎重，验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则已，有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。

　　2、自己办产权证，开发商会有代办产权证服务，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，并不麻烦。

　　3、切勿听信口头承诺。口头承诺只能约束君子，不能约束小人，没有白纸黑字，遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。

　　以上就是小编针对房地产交房流程和交房时需要注意什么这两个问题的介绍，希望能帮助到您，在您日后需要购买房屋的时候可以多看看，多了解一下。因为这不单单是一个付钱交房的简单过程，需要很多的流程，所以请您务必好小心谨慎。