房屋过户费？房屋买卖法律规定？

　　大家都清楚，买二手房的时候，是必须要办理相关的房产过户，在过户的时候，是要缴纳相关的资金的，不过过户要看是哪一种的过户，不同的过户，缴纳的费用也是有所不同，交易的过程也是有很大的区别，接下来说说房屋过户费？房屋买卖法律规定？希望可以给大家带来帮助，有时间的话大家可以多来我们网站看一下。

　　房屋过户费

　　1、流程

　　（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

　　（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

　　（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

　　（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

　　（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　2、税费

　　契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。

　　交易费：3元/平方米。

　　测绘费：按各区具体规定。

　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5％

　　个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

　　房屋买卖法律规定

　　1、房屋买卖合同需为书面形式的，买卖双方需将所交易房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

　　2、在城镇买卖房屋之权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　6、存量房屋权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地税等。

　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　上面有关房屋过户费，房屋买卖法律规定的全部知识，通过以上的介绍，大家对于房屋的过户以及房屋买卖法律的规定有了一个明确的认识了吧，当我们买二手房的时候，过户是非常重要的，只要把过户办理好了，那么这套房屋就真正的属于自己的了，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。