个人房屋买卖合同？房屋买卖合同注意事项？

　　卖房子就需要把自己的合同先写好了，因为，一旦信息发布出去的话就会有买家寻找我们，如果双方之间谈妥的话，就需要签合同，所以，这个必须要提前准备好，如果到时候再准备的话就来不及了，这样的话，就会错过一个买家，此外，很多人都不知道房屋买卖的合同注意事项是什么。

　　个人房屋买卖合同？

　　甲方（出售方）：

　　乙方（购买方）：

　　甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：

　　1、甲方自愿将其座落于＊＊区＊＊路＊＊号＊＊小区＊＊号楼＊＊号，建筑面积＊＊平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。

　　2、甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币＊＊＊元整大写：人民币＊＊万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方＊＊元整，付款方式为银行转帐。甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。

　　3、所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。

　　4、在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。

　　5、物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理：甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或＊＊年＊＊月止）。协议签定之日后（或＊＊年＊＊月起）由乙方负责。协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。

　　6、甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。违约责任如甲方违约：甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的＊＊％作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料；

　　7、如乙方违约：乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。

　　房屋买卖合同注意事项？

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　7、在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

　　关于个人房屋买卖合同是怎样的，看过文章之后大家有了一个了解，在写合同的时候，大家一定要把里面的重要的条款写进去，包括房子的价格和期限都要写清楚，因为，一旦签订合同的话再补这些条款都没用了，所以，一定要特别注意这几点，同样的，知道了房屋买卖合同的注意事项是什么。