二手房怎样算过户成功？买二手房怎么办按揭贷款？

　　如果能够全款买一套房子的话，那是土豪啊，不过还是有很多人在买房的时候都会选择贷款来买房，不过买二手房和新房相比的话，二手房的贷款流程会更长一些，会更加复杂一些，所以我们在买二手房之前必须要知道二手房怎么过户以及按揭贷款等一些相关知识，下面说说二手房怎样算过户成功？买二手房怎么办按揭贷款？

　　二手房怎样算过户成功

　　二手房过户，是整个二手房交易中的一个重要环节，一般是委托中介人员完成。具体的查询方法有以下几种：

　　第1种：如果不嫌麻烦，可以自己去国土局查询。

　　第2种：拨打当地国土局办文查询电话，按语音提示输入过户回执号，回复是“复涵代取”就是过户成功。

　　第3种：网上查询。这个是最方便、最省时的途径。

　　备注：去国土局办理过户后，国土局会给一个回执，一般在5个工作日后输入回执编号，即可查询办理进程。但是新房无过户价，时间比较久。

　　买二手房怎么办按揭贷款

　　1、看房

　　确定要买的房屋。

　　2、签贷款合同

　　买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

　　3、评估

　　安排评估公司上门评估，业主配合即可。

　　4、网上签约

　　签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

　　5、审核

　　根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

　　6、批贷

　　审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

　　7、过户

　　签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

　　8、放款

　　过户完毕3个工作日内放款给卖方。

　　9、物业交割

　　过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

　　10、领取房屋所有权证

　　一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

　　11、抵押登记

　　过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

　　有关二手房怎样算过户成功，买二手房怎么办按揭贷款的全部知识，当我们在买二手房之后，是必须要过户，只有过户成功了，房子才能算自己的了，而且也要看自己是否过户成功等等，对于二手房买卖的相关问题要了解清楚，二手房买卖的流程比较繁杂，所以不能有一点的马虎，不然就会让自己的钱财受到损失。