二手房买卖注意事项？如何不通过中介买二手房？

　　在每一座城市中都有很多新的楼盘正在开盘，不过，对于一些家里经济条件一般的人来说，只能购买得起一套二手房，不管是购买什么样的房子，我们一定要围绕这个房子做一个了解，具体的看一下二手房买卖的注意事项有哪些，而且，有的人不知道如何不通过中介来买二手房，这样就难免上当受骗，所以一定要看下文介绍。

　　二手房买卖注意事项？

　　一：要求卖方提供合法的产权证书正本，要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　二：到房管局查询产权证的真实性，让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　四：现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　五：注意所购房屋历史遗留问题，购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　六：对二手房价格进行评估，在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　如何不通过中介买二手房？

　　一：以购买一套价值74.8万元的

　　二手房为例，如果买卖双方同时到银行申请办理二手房按揭贷款，经评估，价格为68.64万元，贷款成数可达到8成，借款人首付19.8万元，其余55万元采用按揭方式，贷款期限30年。

　　如果采用一般二手房贷方式，买方需支付贷款代办费、律师费等1.5万－1.6万元左右。如果采用银行直客式二手房贷，买方与卖方是自行成交，则上述1.6万元左右的费用全部可免除。如果是通过中介撮合成交，也至少可以节约1万余元。

　　二：另外，对于符合，公积金中心贴息标准的购房人，在银行申请二手房贷款还可以享受公积金贷款利率水平的优惠，使贷款利息降到。

　　据悉，“不通过中介无法贷款买房”是大多数二手房购房人的误区，其实使用银行“直客式二手房贷款”，除了省钱外，对双方的交易资金更安全。几个月前，交通银行也推出过类似的二手房贷款“益居通”，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。

　　根据文章的介绍，已经知道了二手房买卖的注意事项有哪些，在买房子的时候一定要要求买方提供合法的产权证书来看一下，要到房管局查询产权证的真实性，如果是真实的话再继续谈判，因为这是对自己的一种负责任，所以一定要要求对方做到，同样的，知道了如何不通过中介买二手房的方法。