卖房子需要什么手续？卖房手续流程的准备工作？

　　很多人在商品房取得了非常不错的，主要是近几年来房地产市场确实是比较可观。而有一些人前期买的房子近几年很快，所以想马上卖掉房子，那大家可以看一下下面的卖房子需要什么手续以及卖房手续流程的准备工作，准备好各种材料，到相关部门进行办理证件，也能节省很多时间。

　　卖房子需要什么手续？

　　买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料：

　　卖方需提供的材料：

　　1、产权人身份证

　　2、户口本

　　3、房屋所有权证

　　4、原购房发票（复印件）、原购房合同

　　5、共有产权人声明

　　6、结婚证复印件

　　7、产权人印章

　　8、土地使用权证

　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

　　10、买卖合同

　　买方需提供的材料：

　　1、买方本人身份证件

　　2、户口本

　　3、本人印章

　　4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

　　5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

　　6、买卖合同

　　7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

　　卖房手续流程的准备工作？

　　1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

　　2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

　　3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

　　4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

　　上面介绍的就是关于卖房子需要什么手续以及卖房手续流程的准备工作，卖房子有非常多需要注意的事情，在卖房子之后也可能会存在一点纠纷，包括二手房子有一点点破旧不堪，水电改造问题频现等等。另外卖房子也有很多流程需要走，所以要做各种相关的准备工作，也许可以节省很多流程。