个人二手房买卖有哪些注意事项？个人二手房买卖需要哪些手续？

　　在购买交易二手房的时候比新房更加复杂，因为二手房可能存在一些隐形的问题，毕竟购买双方可能都会存在一点点套路和陷阱。那大家在交易的时候，要注意个人二手房买卖有哪些注意事项，同时也要多关注个人二手房买卖需要哪些手续，这样在交易时往往就可以节省很多烦恼。

　　个人二手房买卖有哪些注意事项？

　　1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

　　2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

　　5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

　　6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

　　7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

　　个人二手房买卖需要哪些手续？

　　如果是二手房的话，须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证.

　　详细说明：

　　1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　2、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　3、其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：

　　1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　以上的内容就是个人二手房买卖有哪些注意事项以及个人二手房买卖需要哪些手续介绍，大家如果想要购买二手房，可以参考上面的内容。而二手房也存在一点风险，包括各种水电和装修的隐形问题，所以大家在交易时，还是要尽可能找靠谱的卖家或者是亲密的好友，也许有更多安全性的保障。