买二手房注意事项都是什么？买二手房手续有哪些？

　　房产的交易现如今是最为常见的，而房屋在进行一个交易的时候，其中的环节与手续有非常多，而且现在若是想买房，必须要有购房的资格与足够的经济实力，有些经济状况较差的人挑选房屋时也会选择二手房，那么小编就来介绍一下有关于买二手房注意事项都是什么？买二手房手续有哪些？

　　买二手房注意事项都是什么？

　　一、随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　二、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24服务。如有机会走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

　　三、总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。

　　买二手房手续有哪些？

　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的，

　　一般的情况二手房过户需要交纳的税费：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、测绘费：按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房注意事项都是什么？买二手房手续有哪些的总体介绍，二手房在房屋的众多类型中算是很不错的一种，房屋交易时流程虽然复杂，但是只要将一些重要的点都了解清楚，办理起来也并不会出现很大的问题，而基本的手续大家也都要记清楚。