房子的契税什么时候交？房子的契税怎么算？

　　我们现在很多人的重点都会集中在买房子的交易流程上，其实不然，我们作为买房子的专有人来说，我们是不应该仅仅关注前期的买房子，后期房子手续问题也是一个大问题。在我们买完房子后，是需要交纳相应的房子的契税等一些相关税费。那么，房子的契税什么时候交？房子的契税怎么算？

　　房子的契税什么时候交？

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，房子契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

　　房子的契税怎么算？

　　1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　以上就是小编为大家主要讲述的房子的契税什么时候交，以及房子的契税怎么算的相关内容，现在我们买房子知道了，我们所需要的费用是分为很多种类的，前前后后的费用都是需要计算到相应的预算里面，这样对于我们自己的资金也会有一个合理支配和规划，毕竟是现在大家买房子几乎已经花光了家里所有的财产，提前打算是很有必要的。这样下来买房的手续也会办理的很顺利，希望本文对大家有一定的帮助。